Ordenamos la distribución de un terreno en lotes y áreas de circulación, integrando la información topográfica con los objetivos de desarrollo y comercialización.
Información que lleva el plano de una lotificación
Además del dibujo, la lámina reúne los datos que permiten identificar el proyecto, interpretar las medidas y conocer la referencia de las coordenadas.
Datos del cliente y del proyecto
Nombre del cliente o solicitante y del propietario, según la documentación proporcionada.
Nombre de la lotificación o proyecto, identificación del predio matriz, bloque y número de lote cuando corresponda.
Ubicación: aldea, barrio o sector, municipio y departamento; dirección o referencias de acceso.
Fecha del levantamiento, fecha de elaboración y revisión del plano.
Georreferenciación y datum
Cuadro de coordenadas de los vértices: Este (X) y Norte (Y), con identificación de cada punto.
Sistema de coordenadas y proyección utilizados, por ejemplo UTM; zona y hemisferio correspondientes a la ubicación del predio.
Datum o marco de referencia utilizado, por ejemplo WGS 84 cuando corresponda al levantamiento.
Unidades de medida, fuente de los datos, método de levantamiento y referencias de control empleadas.
Cuando se incluyen elevaciones, se identifica también su referencia vertical.
Dibujo, medidas y cuadros
Polígono del predio, numeración de vértices, distancias y colindancias verificadas o identificadas según la información disponible.
Cuadro de construcción: estación, punto visado, rumbo o azimut y distancia de cada lado.
Área en metros cuadrados y varas cuadradas, indicando el factor de conversión utilizado; otras unidades si se requieren.
Orientación norte, escala de impresión y escala gráfica cuando corresponda.
Referencias de ubicación regional, departamental y municipal, con localización del predio cuando existan datos suficientes.
Rótulo y presentación de la lámina
Título y contenido del plano: levantamiento, plano individual, distribución de lotes u otro alcance contratado.
Nombre del responsable del levantamiento, diseño, dibujo y revisión, según la participación de cada profesional.
Número de hoja y total de hojas, fecha, escala, versión y notas técnicas.
Firma, sello y datos profesionales cuando sean exigidos para el destino del documento y estén incluidos en el servicio.
Información adicional de la lotificación
Plano del polígono matriz y distribución por bloques, lotes y etapas del proyecto.
Numeración, dimensiones, colindancias y superficie de cada lote; cuadro de áreas por bloque.
Calles, accesos, anchos y secciones típicas según el diseño; áreas verdes, de equipamiento y otras áreas previstas cuando correspondan.
Resumen de área de lotes, calles y demás áreas, contrastado con el área total del predio.
Cuadro de georreferenciación del polígono general y planos individuales con los datos del lote cuando se contraten.
El contenido final se define según el levantamiento, los antecedentes disponibles y los requisitos de la institución receptora. El datum, la zona, las coordenadas y los datos del cliente se documentan para cada trabajo; no se copian de un plano de ejemplo. Los esquemas ilustrativos de esta página no contienen datos de clientes ni coordenadas de predios reales.
PASO A PASO
Así realizamos el trabajo
01
Conocemos el predio
Reunimos antecedentes y datos de campo para identificar posibilidades y restricciones.
02
Proponemos una distribución
Planteamos lotes y circulación con dimensiones y áreas que se puedan comparar.
03
Revisamos la propuesta
Contrastamos aprovechamiento, accesos y necesidades del proyecto, e identificamos aspectos que deben consultarse con la autoridad o especialistas.
04
Preparamos los planos
Documentamos la alternativa acordada y definimos si se requiere replanteo de lotes en campo.
MÉTODO Y HERRAMIENTAS
Equipo y recursos de trabajo
Levantamiento y modelo del terreno
Estación total o GNSS, según las condiciones, para obtener la base del diseño.
Diseño CAD
Organización del polígono, lotes, calles, identificación y cuadros de áreas.
Replanteo
Ubicación de puntos del diseño en el terreno cuando este trabajo forma parte de la contratación.
EJEMPLO ILUSTRATIVO
Una distribución que permite comparar áreas
Esquema de seis lotes con acceso por una calle común. Las dimensiones son ficticias y no representan una propuesta aprobada ni requisitos de urbanización.
Cuadro de áreas por lote y resumen de áreas del proyecto.
Planos individuales y archivos editables si se contratan.
Material de apoyo para presentar el proyecto.
Una propuesta de distribución no equivale a una aprobación municipal. Los requerimientos, estudios y trámites aplicables se revisan para cada proyecto antes de ejecutar obras.
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